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競拍房地產注意事項

作者:admin    知識來源:本站原創    點擊數:1882    更新時間:2011/4/1

 

  競買人資格
  競買人包括自然人、法人或者其他組織。
  境內競買人須持營業執照副本、法人證明書、法人授權委托書及聯系人居民身份證件;自然人須持本人居民身份證;境外競買人須持有境外公司之政府注冊文件、銀行資信證明和個人有效身份證件(如回鄉證、護照等)。


  關于競買保證金
  在登記時交付,若競得拍賣標的,保證金將轉作定金或貨款,否則在拍賣會后即退回。以支票交付者,需在拍賣會前三日交付;企業支票須持營業執照副本,個人支票須簽票人本人到場并出示身份證。


  收費標準
  由于拍賣行提供全程跟進服務,買受人要承擔拍賣機構的傭金,一般會抽取成交金額的5%左右作為勞務費,其他辦理各種證件和過戶手續的費用也由買受人承擔。


  注意事項
  1. 確定拍賣機構是否具備專業資質,了解其信譽度;
  2. 確認所競買的房地產具有完全產權,且具備房地產轉讓的各項條件,以便產權順利過戶,如是否有用作抵押,是否已完全解封,是否被列在拆遷范圍內等;
  3. 確定所競買房屋是否存在欠費問題,如水費、電費、土地出讓金等,如存在,應明確這些費用由誰支付;
  4. 了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向等,是否符合自己的使用要求,配套的水、電和氣等是否齊全,房屋結構和外觀質量有沒有問題,物業管理、周邊環境和交通條件是否理想;
  5. 如無法一次性付清房款,在辦理競買手續之前,了解該房屋能否辦理按揭,以及拍賣機構是否能夠提供相關服務;
  6. 要反復比較判斷該房地產的價值,以確定適當的心理價位。


  競拍過程
  1. 通過報紙或其他媒體獲得相關的拍賣信息。
  2. 去拍賣公司了解標的物的具體情況及參與拍賣須辦理的相關手續。
  3. 到拍賣公司辦理競買手續和交付保證金,憑有效身份證正本及復印件、保證金和銀行資信證明,到拍賣機構辦理競買手續和交付競投保證金,領取競買牌。
  4. 進入拍賣現場參與競拍,拍賣一般采取增價拍賣方式,即拍賣師叫價,由競買人舉牌競相應價,成交后要簽訂《拍賣成交確認書》。
  5. 交納費用及房款。
  6. 辦理房屋交易過戶、產權和抵押貸款等手續。
  在拍賣現場,拍賣師總是特別會制造氣氛,這時要保持理性和冷靜,拍賣師報價三次后,若無人再應價,便視為最高價,以擊槌方式確認,如果無人應價或應價未達到保留價的,則收回拍賣標的。


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